google-site-verification: google14f6b6938cec2923.html
Immobilienfinanzierung - Bau-Privatkredit - Konsumerkredit
Kauf - Bau - Anschlussfinanzierung - KfW-Mittel - Umschuldung 

ANSCHLUSSFINANZIERUNG


Je nach Abschlussjahr Ihrer Baufinanzierung wurde die Zinsbindung auf 10 bis zu 15 Jahre festgeschrieben. In den letzten Jahren, wo die Zinsbelastung deutlich besser wurde, finden wir auch Zinsbindungen von 20 bis 30 Jahren Laufzeit.

Aber irgendwann läuft dann auch diese Finanzierung in der Zinsbindung aus und Sie müssen sich um die Anschlussfinanzierung (auch Forward-Darlehen genannt) kümmern. Dies können Sie bei der aktuell finanzierenden Bank, Sparkasse oder Versicherung tun. Manchmal empfiehlt es sich, sich auch einmal nach neuen Angeboten am freien Markt umzuhören. Dann können Sie vergleichen und die Entscheidungen fällen. 

Diese Arbeit können Sie mit höherem Zeitaufwand selber betreiben oder legen dieses Vorhaben in die Hände eines selbständigen und unabhängigen Finanzmakler wie mich. 

Sie können eine Anschlussfinanzierung bereits 3 bis 5 Jahre vor dem Auslauf der Zinsbindung für sich neu festlegen, ohne dass bis zum Ende der Zinsbindung zusätzliche Kosten für Sie entstehen.

Bei dem Abschluss einer Finanzierung kann auch ein Bausparvertrag mit eingebunden gewesen sein, der an die Finanzierung gebunden ist. Dieser soll in der Regel die Anschlussfinanzierung für die noch nicht getilgte Summe sicherstellen. Hier kann es nach 10 oder 15 Jahren schon mal eine nicht so schöne Überraschung geben. 

Ab und an kam es vor, dass nur ein Teil der Bausparsumme zugeteilt wird. Beispiel: Bausparvertrag in höhe von 100.000,- Euro Bausparsumme (BSS); monatlich wurden nur 250,- Euro über 10 Jahre angespart. Nach 10 Jahren wird der Bausparvertrag nur mit 70.000,- Euro zugeteilt. Die restlichen 30.000,- Euro müssen noch zu dem dann machbaren Zinssatz zusätzlich neu "verhandelt" werden. Dies ist aber nicht die Regel. Auch kommt es auf das Vertragswerk und die Ausgestaltung der BSV-Verträge an, die über die Jahre immer flexibler und kundenfreundlicher wurden.

Gerade diese Finanzierungsvariante sollte regelmäßig und zeitnah überprüft werden.